导(dǎo)读

　　黄金二十年之后，当下中(zhōng)国(guó)地产步入(rù)大分化时(shí)代(dài)而(ér)非停滞(zhì)期。

　　要点

　　过(guò)去二十(shí)年(nián)是(shì)中国房地产市(shì)场黄金(jīn)二(èr)十年。2019-2021年，连续(xù)三(sān)年商品住宅(zhái)销售面积超15亿平，足够(gòu)4000万家庭入住(zhù)。恰逢近年(nián)地产持(chí)续低景(jǐng)气(qì)，有关中(zhōng)国地(dì)产是否过剩的讨论(lùn)日益(yì)热(rè)烈。

　　拨开迷雾，本文试图厘清(qīng)中国城镇存(cún)量住宅真实情况(kuàng)，据此判断中国未来地产(chǎn)趋势。

　　有媒(méi)体渲(xuàn)染中国地产存量极度(dù)过(guò)剩(shèng)，事实是否(fǒu)如此？

　　住建部披露全国有近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑，第七(qī)次人(rén)口普(pǔ)查(chá)调(diào)查数(shù)据显示城镇家庭户人均住宅间数为1.06间。市(shì)场陷入怀疑，中国房子是(shì)否真的过(guò)剩？

　　事实上住(zhù)建部披露的近6亿栋城乡房屋建筑(zhù)中(zhōng)，城(chéng)镇建筑占比不到一成，其中还(hái)包括大量城镇(zhèn)非住宅建筑，如商业办公楼、学校等，因此6亿栋房屋中城(chéng)镇住宅占比极低。

　　七普显示中国城镇居民人均住宅间(jiān)数为1.06间，但居住(zhù)舒适不是人均一间房所能满足，它与房屋质量(liàng)、居住(zhù)面积、配套设施等因(yīn)素密切相关。中国的人(rén)均住(zhù)宅间数较发达国家还有(yǒu)很大差距。人(rén)均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中国(guó)住(zhù)宅市场(chǎng)已(yǐ)经饱(bǎo)和(hé)。

　　我们测算发现中国城(chéng)镇居(jū)民户(hù)均1套房(fáng)，其(qí)中(zhōng)每户(hù)持有商品(pǐn)住宅仅0.64套。

　　目(mù)前并无直接(jiē)公布中国家庭户均住宅的数(shù)据，我们根据商品住宅套数、商品住宅占比和城镇(zhèn)家庭户数，计算出城镇家庭住宅(zhái)套户比。

　　测算(suàn)结果(guǒ)显(xiǎn)示，目前城镇家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商品住宅(zhái)。若(ruò)期房(fáng)顺(shùn)利交付，直至2024年，中国每户城镇(zhèn)家庭才(cái)拥有1套住宅，其(qí)中商(shāng)业(yè)住宅仅(jǐn)0.64套。

　　户均一套(tào)房(fáng)似乎(hū)意味着户户有房，然而(ér)事实上中国住宅市场供需(xū)并(bìng)不平(píng)衡。

　　国际数据显示，成熟房地产市场的(de)住(zhù)宅套户比会大于1，在1.1左右。

　　之所以说(shuō)不平衡(héng)，是因(yīn)为户均(jūn)一套房无(wú)法满足流动人(rén)口(kǒu)的租赁和置业需求。全(quán)国总人口的近(jìn)三成都(dōu)是流动人(rén)口，流动人口会选择(zé)在大城市租(zū)房挣钱，在(zài)老(lǎo)家买房，从而(ér)产生了额外的(de)住宅需(xū)求。

　　即便户均(jūn)一(yī)套房，中国(guó)未来地产(chǎn)仍有四大新增需求动力。

　　第(dì)一，户均人口规(guī)模(mó)缩小，一人户、两人户(hù)占比不断增(zēng)加，导致家(jiā)庭(tíng)户数增多(duō)。小家庭化趋势将延(yán)续(xù)，带来新户购房需求增长。

　　第二，经(jīng)济(jì)板块的分化日益明显(xiǎn)，区域经济资源分配的再集中吸引(yǐn)着人口流(liú)入，人口净迁入城市(shì)的新增住宅(zhái)需求有望持续旺(wàng)盛(shèng)。

　　第三(sān)，30％左右的家庭住在(zài)2000年以前建成(chéng)的住(zhù)宅中，涉及超(chāo)9000万(wàn)家(jiā)庭、81亿平方米的(de)住(zhù)宅建(jiàn)筑面(miàn)积。促成“老破(pò)小(xiǎo)”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中(zhōng)国的人均住(zhù)宅间数与人(rén)均住(zhù)宅建筑(zhù)面积均(jūn)较发达国家有着(zhe)不小(xiǎo)差距，“住上更大房子(zi)”的(de)改善性需求正在(zài)不(bù)断增加。

　　黄金二(èr)十年(nián)之后，当下中国(guó)地(dì)产步入大分化时代而非停(tíng)滞期。

　　如果说过去二十年是(shì)中国(guó)地产(chǎn)黄金发展(zhǎn)期，地产矛盾(dùn)更(gèng)多体现为住宅供(gōng)给存(cún)在(zài)不(bù)足(zú)，这是过去二十年(nián)房(fáng)价(jià)快速上涨(zhǎng)基石。那么(me)当下房地产大(dà)分化(huà)时代已至(zhì)，大分化时代(dài)下地产矛盾则更多体现(xiàn)在(zài)住宅(zhái)质量供(gōng)需(xū)冲突。

　　地产大(dà)分化必将体现在不同能级(jí)城市之间，不(bù)同区(qū)域板(bǎn)块之间，不同品质住宅之间。

　　目录

　　正文

　　40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大rong>引言

　　不(bù)久前，官方披露全国已(yǐ)有近6亿栋房屋建筑，引发热议。从2月以来，各大城市(shì)二手房挂牌(pái)量突(tū)然(rán)激增，引发(fā)一阵(zhèn)二(èr)手房的“抛售潮”。

　　让市(shì)场不(bù)禁担心，中国(guó)的房子是否已经过剩？

　　中国(guó)城镇住宅到底是供给过剩，还是供需平衡，或是仍然(rán)存在不(bù)足？可(kě)惜由于住宅存量数(shù)据并(bìng)未公布(bù)，我(wǒ)们无法直接知晓(xiǎo)具(jù)体情况。

　　拨开迷雾，我(wǒ)们测(cè)算出中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥(yōng)有住宅套数(shù)，回答当(dāng)前的房子是否(fǒu)真(zhēn)的过剩(shèng)了(le)？据此判断未来(lái)房地(dì)产市场会如(rú)何发展(zhǎn)。

　　一、如何(hé)有效观(guān)察中国(guó)户均拥有住宅数(shù)量

　　（一）中国住宅数量过剩的直观判断站不住脚

　　今年2月，在以全国自(zì)然灾害综合风险普查工作情况为主题的新闻发布会上，负责(zé)人对(duì)外披露：“住宅城(chéng)乡建设(shè)行(xíng)业获取(qǔ)了全(quán)国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及(jí)80多万处市政设施数(shù)据(jù)。”

　　14亿(yì)人住6亿栋房(fáng)屋建筑，平均每栋(dòng)建筑(zhù)住不(bù)到(dào)3人，住宅市场看似已(yǐ)经过剩。

　　在(zài)这近6亿栋房(fáng)屋建筑中，农(nóng)村房屋占(zhàn)9成(chéng)以上，以(yǐ)栋数计算的城(chéng)镇房(fáng)屋实际仅有4700多(duō)万栋，还包括了大量(liàng)商业楼、写字楼、学校(xiào)、医院等非(fēi)住宅。总的算下来，住宅(zhái)占比并不(bù)大(dà)。

　　第七次(cì)人(rén)口普查数据(jù)公(gōng)布(bù)了中国城镇(zhèn)家庭户(hù)人均住宅间数(shù)为1.06间(jiān)，其中(zhōng)城市家庭户居民人均(jūn)0.99间，乡镇家庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅间(jiān)数(shù)大于1，看似意(yì)味着人人都(dōu)有房(fáng)间居住。

　　居住水平不仅与房间数量有关，更与房(fáng)屋质(zhì)量、居住面(miàn)积、配套设(shè)施等因素密切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能(néng)完全反映出城(chéng)镇居(jū)民的居住水平。

　　中(zhōng)国主要(yào)是以家庭(tíng)为单位购买成套住宅，一套设施齐全的住(zhù)宅才是城镇居民宜居的选择。

　　（二）中国(guó)户均(jūn)住宅(zhái)的测算(suàn)思路、数据和(hé)方法

　　中国城镇居(jū)民住宅主要分两(liǎng)大类，一类是商品住宅，另一类(lèi)是保障房、原(yuán)公有住宅、自建房等非商品(pǐn)住宅。

　　目前(qián)缺乏(fá)统(tǒng)计数据，并没(méi)有直接(jiē)公布城镇住(zhù)宅(zhái)数(shù)量。居民住宅相(xiāng)关(guān)数据有两处可以直(zhí)接(jiē)公(gōng)布，一是(shì)每年商品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是居民住宅来源（人口普查数据）。计算(suàn)中国居民户均住宅(zhái)数(shù)量(liàng)，我(wǒ)们主要用到上(shàng)述(shù)两组数据。

　　中国住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅数量(liàng)极(jí)少(shǎo)，可忽略不计。估(gū)算城镇居民户(hù)均住宅套(tào)数分三(sān)步走(zǒu)：

　　第(dì)一步，将1999年以来每年(nián)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)销售套数相加，我们就能够得到(dào)当前商品住宅总存(cún)量(liàng)。

　　第(dì)二步，根据城(chéng)镇(zhèn)居民拥有的商品住宅和非(fēi)商品住宅比例，推算得到居民(mín)住宅(zhái)总套数。

　　第三(sān)步，将城镇居民(mín)拥(yōng)有的商品住(zhù)宅总数(shù)除以家(jiā)庭(tíng)户数，我们就(jiù)能够得到(dào)城镇(zhèn)户(hù)均拥有的(de)住宅数量(liàng)。

　　具(jù)体计算公(gōng)式如(rú)下：

　　城镇家庭住宅套户比(bǐ)=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住宅套数(shù)/家庭户(hù)数）/（商品住宅(zhái)套(tào)数/住宅总(zǒng)套数）

　　=商品(pǐn)住宅套户(hù)比/商品住宅占比

　　二、城镇家庭(tíng)户均(jūn)拥有1.02套(tào)房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有多少(shǎo)，目前缺(quē)乏一个准确统计。我(wǒ)们(men)利用既有(yǒu)统计数据，大致测(cè)算得到(dào)中国(guó)存(cún)量(liàng)房地产套(tào)数，并进一步推算中国城(chéng)镇家庭户均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　（一）城(chéng)镇居民户均拥有(yǒu)商品(pǐn)住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一(yī)）中(zhōng)国(guó)商品住宅累计销(xiāo)售1.97亿套。

　　（二(èr)）城镇(zhèn)家庭户均拥有(yǒu)0.64套商品(pǐn)住宅（包(bāo)含现房和期房）。

　　中国的房地产销售以期房(fáng)为主，从2019年开始(shǐ)，新房销售中期房(fáng)占比近9成。本文去除商品(pǐn)住宅累(lèi)计(jì)销售(shòu)套数(shù)里的(de)期(qī)房销售，得到商品住宅现房(fáng)套数。

　　以2022年商品住(zhù)宅现房套数计算为例：

　　2022年商(shāng)品住宅(zhái)现(xiàn)房(fáng)套数=截止到2022年商品住宅累计销售套数-过(guò)去三年（2020、2021和2022年）的期房(fáng)销售额。

　　主流房企(qǐ)竣工周期(qī)在2-3年，并考(kǎo)虑到交房后装修的时(shí)间，取最大值3年(nián)。

　　将商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)现房套数除以家(jiā)庭户数(shù)，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均(jūn)拥有0.54套商品(pǐn)现(xiàn)房(fáng)住宅。

　　（二）城镇居民户(hù)均(jūn)拥有住(zhù)宅1.02套

　　接下来我们需要进一(yī)步推算中国城镇居民拥(yōng)有的户均住宅套数。

　　首先(xiān)，七普(pǔ)数据显示中(zhōng)国城镇居民的住宅结构特征(zhēng)如下：

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其(qí)中自(zì)建住宅占(zhàn)比21％，购买商(shāng)品住宅占比31.9％、二手房(fáng)占(zhàn)比10.1％、经济适用房(fáng)占比3.8％、原公有(yǒu)住(zhù)宅占比6.1％，通过继承或赠(zèng)与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他(tā)住宅(zhái)。

　　其次，我们(men)假(jiǎ)定租赁其他住宅(zhái)和购买(mǎi)二手房都(dōu)是商品住宅，因此将租赁其(qí)他住宅(zhái)、购买商品住宅与(yǔ)购(gòu)买二手(shǒu)房(fáng)加总，得到商品住宅(zhái)占居民(mín)所有住(zhù)宅的(de)比例为(wèi)62.8％。

　　2020年(nián)商(shāng)品住宅占比为59.2％，粗略假设2021年-2022年期间商品(pǐn)住宅增幅(fú)为过去(qù)十(shí)年变化幅度的20％，计算2011年-2020年商品住宅的实际变化比(bǐ)例，从而我们估(gū)算出2022年商品住宅(zhái)所占比例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中(zhōng)国(guó)平均每户(hù)城(chéng)镇家庭拥有0.86 套(tào)住宅。但考虑已购(gòu)期房，中国平均每户城镇家庭拥有1.02套住宅。

　　如果交(jiāo)房顺利，已(yǐ)购期房会在2-3年内陆续(xù)交(jiāo)付使(shǐ)用，到(dào)2024年(nián)，中(zhōng)国平均(jūn)每户(hù)城镇家庭都会(huì)拥有一套住(zhù)宅。

　　三、城镇户均一套房的三点含义

　　既然城(chéng)镇居(jū)民已经达(dá)到了户均一(yī)套房的程度(dù)，“户户有房”是否意味着中国城镇化进(jìn)展终结，甚至意(yì)味着中国地产(chǎn)存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户均一套房并不意味(wèi)着住宅市场供需平衡

　　需要有多余住宅来满足因人口流动、居民换房等因素产生的住宅需求。因此，成熟房(fáng)地产市场的住宅套(tào)户比(bǐ)会在(zài)1.1左右。

　　国际(jì)经验来看，美国(guó)、英国和日本的住(zhù)宅套(tào)户比均(jūn)高于(yú)1.1，其(qí)中，英(yīng)国(guó)的住宅套(tào)户比最高，为1.19，日本为1.16，美国(guó)为1.11。德(dé)国和韩(hán)国分(fēn)别为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套(tào)房，就会(huì)造成人口净流入地的住宅市场供(gōng)不应求(qiú)，造(zào)成(chéng)房价或(huò)房租迅(xùn)速上涨。

　　七(qī)普指(zhǐ)出中国的流动人口3.76亿(yì)，省(shěng)内流动人(rén)口(kǒu)和省际(jì)流(liú)动人口分别为(wèi)2.51亿人(rén)和1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在大城市(shì)租房(fáng)挣钱(qián)，在老家县城买房。

　　暨南大学2017年的中国城乡人(rén)口流动调查数(shù)据显(xiǎn)示，在上海(hǎi)、杭州以(yǐ)及南(nán)京工作(zuò)的流(liú)动人口在(zài)老(lǎo)家拥有住(zhù)宅比例分别为28％、21％和18％。大城市的(de)高工资吸引打(dǎ)工(gōng)人，但(dàn)高房(fáng)价迫使打(dǎ)工人回乡置业(yè)。

　　流(liú)动人(rén)口(kǒu)实际上会占(zhàn)据两套(tào)房，在高房价的大城市租赁一(yī)套房，在房价较低的县城购买一套房。所以说(shuō)户均一套(tào)房(fáng)无(wú)法满(mǎn)足庞大(dà)流动人口的租赁与置(zhì)业需求。

　　（二）至少9000万户家庭住宅(zhái)品质仍需(xū)改(gǎi)善

　　目前(qián)，中国(guó)的城镇住宅中依然有不少老旧小区。

　　三成家庭，也就是约(yuē)9000万户城镇居(jū)民住宅是2000年以前建成，其中(zhōng)又(yòu)有11.6％住宅年龄(líng)至少在(zài)33岁以上。

　　这批存在(zài)着建筑结构(gòu)松(sōng)散、设施(shī)陈旧、安全隐患大等问题，如电线老化、管道等基础设施陈旧，给住户的(de)生活带来了很大(dà)的不便和安全隐患，并(bìng)且居住体验较差。

　　2000年(nián)以前建成(chéng)的老(lǎo)旧住宅面积小。占比(bǐ)为31.3％的家庭户数拥有的住(zhù)宅(zhái)面(miàn)积占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左右的家庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修(xiū)建的老旧(jiù)小区很难满(mǎn)足现代(dài)生活需求，在(zài)未来大都(dōu)会被拆迁重建。

　　近五成的家庭(tíng)住宅为一居室和(hé)二(èr)居(jū)室(shì)，户型偏小。其中一居室占比为(wèi)14.9％，二居(jū)室(shì)占比为(wèi)33％。对比镇，城市家庭住(zhù)宅户型更小，当(dāng)然(rán)这与城(chéng)市土(tǔ)地资(zī)源紧张有(yǒu)关。

　　（三）人(rén)均住宅(zhái)面积扩张是(shì)未来地(dì)产(chǎn)的需(xū)求驱(qū)动力(lì)

　　根据(jù)七普数据测算，2020年城镇家庭户(hù)住宅存量总面积(jī)为294.6亿平。暂不考虑两年间农民带房(fáng)进城和老(lǎo)旧小区拆迁，加上2021年和2022年(nián)商品住宅竣工面积（7.3亿与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一半的(de)家庭人均住宅建筑面积小于均(jūn)值，近4成(chéng)家庭人均住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑面积在30平(píng)米(mǐ)以下(xià)。

　　15％的城镇家庭人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积不足19平方(fāng)米，不及全国(guó)人均水平的一半(bàn)。若去除20％的公摊，可(kě)使用(yòng)的住宅面积仅为15.2平方米。上海市将人均(jūn)住宅建筑面积低于15平方米的家(jiā)庭界定为住宅存(cún)在(zài)困难，若(ruò)按这个标准算的(de)话，中(zhōng)国有(yǒu)11.3％的(de)家(jiā)庭存(cún)在住宅困(kùn)难问题。

　　若人均可使用住宅面积为(wèi)40平，即人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积为50平，只考虑家庭户(hù)人数，需要住宅总量约(yuē)390.6亿平，较目前至少新增82亿(yì)平(píng)。

　　对比(bǐ)发达国家(jiā)人均住宅(zhái)面积，美(měi)国为(wèi)67㎡，瑞士(shì)、日本、德(dé)国和英国(guó)都高于40㎡，中国(guó)的人均住宅建筑面积为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若去除公摊(tān)面积后，中国(guó)的人均(jūn)可(kě)使用面积为31.56㎡，这一差距将变得明显。

　　若(ruò)考虑约1.4亿(yì)的集体户人口，所需要的住宅总量会(huì)更(gèng)多。

　　四(sì)、户均已然1套房，未来地产还会有需求么？

　　我们测算得到中国城镇(zhèn)家庭户均1套(tào)房，看似已经户户有房。即便如此，中(zhōng)国(guó)人口(kǒu)静态(tài)结构(gòu)和动态趋势(shì)演绎，决定了中(zhōng)国未来地产仍有(yǒu)需(xū)求(qiú)释放。户均1套住(zhù)宅现实之下，中(zhōng)国(guó)未(wèi)来城(chéng)镇(zhèn)住(zhù)宅需求主要(yào)来自于四个方面。

　　第(dì)一，户均人口缩小，家庭户数增多，新户购房(fáng)需(xū)求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均人口数不断(duàn)下降(jiàng)，六普显示城镇户均人口规(guī)模(mó)为2.85人/户，而七普显(xiǎn)示城镇户均人口(kǒu)规模为2.62人/户，一人户、二人户的占(zhàn)比明显(xiǎn)上(shàng)升，人口小家庭化趋(qū)势将继续延续，导致户数会(huì)因户均人口规模(mó)的缩小而增多。

　　第(dì)二，人口迁移(yí)导致经济发(fā)展(zhǎn)带来的新增住宅需求旺盛(shèng)。

　　中国经济板(bǎn)块的分(fēn)化日益明显，资源和生产(chǎn)要素逐步向经(jīng)济带、都市圈中心(xīn)城市流入，区(qū)域(yù)经济资源分(fēn)配的(de)再集中吸引(yǐn)着(zhe)人口流入。人口迁移势必涉及到买房租(zū)房(fáng)，给迁入地(dì)住宅市(shì)场带来(lái)新(xīn)的(de)增量。

　　以浙江省为例，2021年常住人(rén)口增(zēng)量为(wèi)72万，而(ér)出生人(rén)口为(wèi)44.9万人，死(sǐ)亡人(rén)口(kǒu)为38.4万人，自然增加(jiā)人口仅为6.5万(wàn)人，其(qí)人口增长主要受益于(yú)人口迁移(yí)。

　　第(dì)三，老旧小区改(gǎi)善性需求依然(rán)庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅的(de)家(jiā)庭拆(chāi)迁改建最多。自(zì)建房家庭比例(lì)从31.5％到21％，下降了10.5个百分(fēn)点；原公有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅(fú)为(wèi)6.8个(gè)百分点(diǎn)。二者和（27.1％），再加(jiā)上其他(tā)住(zhù)宅（5％）与家(jiā)庭住宅建造时间为2000年以前(qián)的比例（31.3％）大致相吻合。

　　十年间(jiān)新增8473万家(jiā)庭户(hù)，自建住宅和原公有住宅(zhái)减少了1282万户，住(zhù)宅净需求增(zēng)加9755万(wàn)户。49％的家庭购买(mǎi)商品住宅，21％的家庭(tíng)购买二(èr)手房。在(zài)新增住宅需求中(zhōng)，有7成(chéng)家庭购(gòu)买(mǎi)了商品住宅。租(zū)房、购(gòu)买经(jīng)济适用房和(hé)其他分别占比18％，3％和(hé)9％。未(wèi)来随着城中村(cūn)和旧(jiù)城(chéng)改造，商品住宅的占比(bǐ)势必(bì)会进一步上升。

　　2000年(nián)以前建(jiàn)造(zào)的住宅(zhái)建筑面积还有约81亿平，涉(shè)及(jí)城镇家庭约9000万户(hù)。破旧的城中村、老公有住宅，建筑面积小(xiǎo)、质(zhì)量(liàng)低、基础设施(shī)配(pèi)套差(chà)、没有或少(shǎo)有物业(yè)管理，居民追求美好(hǎo)、宜居生活(huó)的环(huán)境(jìng)，背后的改(gǎi)善性需求有待(dài)释(shì)放。

　　第四，“住上更大房子”的改善(shàn)性需(xū)求还将有所增加(jiā)。

　　刚需(xū)购房受限于资金，倾向于(yú)中小户型。已有住(zhù)宅家庭希望提高生(shēng)活品质(zhì)，以(yǐ)小(xiǎo)换大(dà)、以旧换新。2022年底的(de)中央经济工(gōng)作会议明确指出支持住宅改善等消(xiāo)费。

　　OECD国家的人(rén)均住宅间数为1.71间，无论是否考虑乡村住宅因(yīn)素，中国的人(rén)均住宅间数(shù)较其他国家依旧(jiù)存(cún)在不小差距。

　　住宅舒适度与(yǔ)经济水平(píng)有着密切正向联系(xì)。随着经(jīng)济发展水平的(de)提高，中(zhōng)国(guó)的人(rén)均住(zhù)宅间数与人均住宅(zhái)建筑面积将随(suí)之增(zēng)长。

　　如果说过(guò)去(qù)二(èr)十年是中国地产黄(huáng)金发展期(qī)，地产(chǎn)矛盾更多(duō)体现为住(zhù)宅供给存在不足，供需出(chū)现错配，这是过去二(èr)十年房(fáng)价(jià)快速上涨基石。那(nà)么未来将是住宅质量(liàng)的供需冲突。房地产大(dà)分化(huà)时代(dài)已至(zhì)，这种分化不单(dān)局限于(yú)城(chéng)市(shì)能(néng)级之间(jiān)差(chà)异，优质小区和老(lǎo)旧二手房之(zhī)间(jiān)的差异也将越(yuè)发扩大。

　　风险提(tí)示

　　人口普查数据调查(chá)的是(shì)人，并(bìng)不是针对住宅(zhái)，因(yīn)此可(kě)能存在统计偏(piān)差。商品住(zhù)宅占比实际值可能偏低(dī)，其增速可能超预期。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 40目筛网孔径是多少毫米 40目筛网孔径多大