杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？)则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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