杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(z日本男生姓名大全霸气，日本男生的姓名ōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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