继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准(zh一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投(tóu)一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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