上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家enjoy可数吗，joy可不可数石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的(de)副总enjoy可数吗，joy可不可数裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约5enjoy可数吗，joy可不可数86.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有限责(zé)任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执行官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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