杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(b淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀iàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城(ch淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀éng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售(shòu)证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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