经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积(jī)压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动(dm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸òng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量(liàng)。

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