楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少货(huò)量来自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等(dě黑豆熬水喝有什么好处和坏处，黑豆煮水坚持喝一个月ng)城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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