经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回(huí杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)政策杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)杨志性格特点及主要事迹概括，杨志性格特点及主要事迹100字策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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