从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán腰围88是多少 腰围88是多少码)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)腰围88是多少 腰围88是多少码房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（腰围88是多少 腰围88是多少码主要买小户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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