上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事(shì)及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就路由器有使用年限吗在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净(jìng)利(lì)润(rùn)更是(shì)从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元路由器有使用年限吗，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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