万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)，暴(bào)雷(léi)了(le)。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集(jí)团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关(guān)注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共(gòng)同(tóng)债(zhài)务人(rén)被中国信(xìn)达(dá)追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收回(huí)钱(qián)款不得(dé)不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万柳书院豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题(tí)是(shì)，这(zhè)些房子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资(zī)购入(rù)房产的有钱人(rén)，房(fáng)子现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可(kě)能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在(zài)京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物(wù)中，包括75套万柳(liǔ)书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是(shì)中(zhōng)国信达资产管理(lǐ)股份有限公司北京市分公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公司是共同债务(wù)人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已(yǐ)售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出(chū)去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信(xìn)达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明(míng)这些(xiē)房(fáng)子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了(le)上(shàng)述内容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作(zuò)为(wèi)海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主基(jī)本都是北京的(de)高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的(de)业(yè)主(zhǔ)中，还(hái)有不(bù)少中(zhōng)赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业(yè)主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封的可以向(xiàng)法院提出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以联合起诉开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法院报公布《最高人(rén)民(mín)法(fǎ)院关于(yú)商品(pǐn)房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题(tí)的(de)批(pī)复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购买房屋并(bìng)已支付全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求(qiú)权优先于建设工(gōng)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗程(chéng)价款优先受(shòu)偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债(zhài)权(quán)的(de)，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持(chí)。只支付(fù)了(le)部(bù)分价款的商品(pǐn)房消费者(zhě)，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余(yú)价款的(de)，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不(bù)能卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请(qǐng)不(bù)良债权转让，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞(ruì)的(de)股东(dōng)行列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信(xìn)托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发商，相较其(qí)他房企，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)既(jì)没有很(hěn)大规模，也没有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进入北京的(de)第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保(bǎo)利(lì)、万科(kē)等大型知名(míng)房(fáng)企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块(kuài)，成为北(běi)京当年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运(yùn)回来的(de)灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就(jiù)可看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市(shì)的(de)它，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居(jū)住在万柳书院(yuàn)。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集(jí)团实控人周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国(guó)安(ān)。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路(lù)并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元(yuán)化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将(jiāng)转(zhuǎn)型的(de)目光(guāng)，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国(guó)安足球俱(jù)乐(lè)部64％股权(quán)，成为国安(ān)的新东家。接(jiē)着在(zài)2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部(bù)36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的(de)估(gū)值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国(guó)安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这(zhè)里，有人(rén)也(yě)许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业(yè)保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安的经营状况(kuàng)没有得到改善(shàn)，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部(bù)资产(chǎn)总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中(zhōng)的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状(zhuàng)况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被(bèi)执行(xíng)人，执(zhí)行(xíng)标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共(gòng)同成为被执(zhí)行(xíng)人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力而(ér)拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的(de)北京国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗