万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位(wèi)于北京海淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背后曾宣称要(yào)做地(dì)产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押(yā)的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业(yè)主并非中赫(hè)集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙(miào)地(dì)被拍(pāi)卖，算是(shì)被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他(tā)们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单(dān)。

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　　富人(rén)被精准收割？太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗ong>

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头(tóu)是万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了(le)“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让项目的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发(fā)有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集太乙天尊是谁 太乙天尊是太乙真人吗(jí)团(tuán)有限公司是共同债务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子(zi)实际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实(shí)了上述内容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露(lù)，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳书(shū)院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都(dōu)是(shì)北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳书(shū)院的业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业(yè)主确实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没准还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关(guān)法律规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻结，已经查(chá)封的可(kě)以向法院(yuàn)提(tí)出执行异(yì)议申(shēn)请，请求法院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合起(qǐ)诉开(kāi)发商，要(yào)求(qiú)退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问(wèn)题的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确了购(gòu)房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部价(jià)款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不良债权(quán)，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房(fáng)子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达(dá)申请不良(liáng)债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

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　　作(zuò)为房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)，相较其他房企(qǐ)，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京的(de)第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引(yǐn)发(fā)了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当(dāng)年(nián)的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超6万(wàn)的(de)成年银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震撼不(bù)已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市(shì)的它，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远(yuǎn)远超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名(míng)人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京(jīng)城最贵(guì)的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而(ér)拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如(rú)今(jīn)沦(lún)落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就(jiù)曾(céng)深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝(cháng)试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨(cǎn)淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部36％股(gǔ)权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的估值一(yī)直没变，那(nà)么(me)中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其(qí)实控人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中(zhōng)融信托、中信建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中(zhōng)赫集团股(gǔ)份(fèn)，但国安和(hé)中赫的经营状况却(què)持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被执行(xíng)人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文(wén)书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安(ān)，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其身？