豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋晋m是山西哪里的车顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有晋m是山西哪里的车人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％晋m是山西哪里的车，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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