过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿(yì)房企。

　两丈等于多少米　这些(xiē)房企都(dōu)是(shì)之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在(zài)被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十(shí)个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交易日(rì)低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力(lì)，购房者的置业情绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府出(chū)台了一系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不(bù)寻(xún)求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更(gèng)加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一两丈等于多少米轮(lún)的(de)利(lì)好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上表示：“我们(men)一个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严(yán)重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结(jié)于它(tā)，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地(dì)产企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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