继今(jīn)年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公(gōng)募(mù)RE我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子ITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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