豫(yù)北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母(dāng)事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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