继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)园(yuán)的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模(mó)增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升了(le)服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推(tuī)进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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