杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的(de)差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布(bù)《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(l曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗áng)范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上(sh曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗àng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗