曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃(táo可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪(háo)宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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