曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额(é厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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