饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门(mén)从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介(jiè)利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负(fù)担，而(ér)且这(zhè)些服务事(shì)项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guā七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰n)部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市(shì)，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰务收费标准的(de)最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋(wū)价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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