杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第(dì)二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个(gè)人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回(huí行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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