杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促(cù)进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区策，进一步缓解住房供(g广西属于哪个省份，广西属于哪个省哪个市哪个区ōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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