上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂(mào)前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块(kuài)，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊 class="r3vyg hk_hqspan">00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年(ni远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊án)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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