一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价(jià)和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给2嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷10万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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