杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写理局局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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