一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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