豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一(yī)栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(k眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗āi)发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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