继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(sh偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ì)高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)RE偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法ITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动(dòng)新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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