豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　绿豆汤的热量是多少大卡　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127绿豆汤的热量是多少大卡人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房绿豆汤的热量是多少大卡(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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