刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下(xià)午，自(zì)然资(zī)源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上宣(xuān)布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02三件套是哪三件ng>不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)表示我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记意味着(zhe三件套是哪三件)，历时(shí)10年中(zhōng)国真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正构建了系统全面的产权登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。其对于(yú)整合(hé)房地产(chǎn)领域(yù)各类资(zī)源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实(shí)现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该项(xiàng)政策(cè)是否是房产税或房(fáng)地产税开启信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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