楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(d一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音e)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(sh一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音àng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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