从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gā不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包i)“热心业(yè)主”号召全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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