经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头 <两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思/strong>

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国(guó)人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继(jì)续扎(zhā)实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。