楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其(qí)它城市(shì)后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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