刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施(shī)不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要(yào见字如晤,展信舒颜，展信安的用法)追溯(sù)到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记，首要(yào)的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家(jiā)的现(xià见字如晤,展信舒颜，展信安的用法t: 24px;'>见字如晤,展信舒颜，展信安的用法n)代(dài)功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为(wèi)公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共(gòng)服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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