从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价(jià)保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年(nián)的限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的(de)参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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