一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有卫校是什么学校主要干什么，临海卫校是什么学校时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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