上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资(zī)源部副总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中昆虫界的老大是谁，世界最强虫王第一名国(guó)中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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