经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上(shàng)下波(bō)动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长(zh中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022ǎng)后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到(dào)的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市(shì)场情况细致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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