上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场(c风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生hǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标(biāo)志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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