一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的(de)。

　　雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁"刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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