OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品年(nián)内(nèi)二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表示，若张江(jiāng)园区(qū)最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下(xià)调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入受不受(shòu)影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人(rén)就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)朝鲜领土面积多大相当于中国哪个省，朝鲜领土面积多大？相当于中国哪个省的面积11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重要租(zū)户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为(wèi)导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的(de)调租和(hé)换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到(dào)出(chū)租(zū)率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大(dà)园单(dān)层以一千平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身(shēn)需(xū)求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营销方面能(néng)更(gèng)加充分发(fā)挥(huī)协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发(fā)情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所经(jīng)历(lì)的相(xiāng)比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的(de)信心。”

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