刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长王(wáng)广华(huá)在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统预期收益率计算公式 预期收益率是什么一登记制(zhì)度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作(zuò)日内(nèi)办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将分散在多个(gè)部(bù)门的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这(zhè)为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定(dì预期收益率计算公式 预期收益率是什么ng)，这样(yàng)会浪费(fèi)公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不(bù)同(tóng)产权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估(gū)房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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