曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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