楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市国v是不是国5，国v与国vl的区别住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市国v是不是国5，国v与国vl的区别(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 国v是不是国5，国v与国vl的区别