豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称(300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了(le)这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋城(chéng)转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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