豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见(jiàn)过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(j女生工资多少算正常，女生工资多少算正常ià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(x女生工资多少算正常，女生工资多少算正常iàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(j女生工资多少算正常，女生工资多少算正常iǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名）

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