一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就形容君子的成语有哪些，形容君子的成语有哪些词语是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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